“Não sabendo que era impossível, foi lá e fez”.
Essa frase é perfeita para definir a Cidade Pedra Branca e seu fundador, Valério Gomes.
Localizada em Palhoça/SC, do lado da ilha de Florianópolis, a Pedra Branca é hoje o mais celebrado caso de sucesso do urbanismo brasileiro, tendo implementado as melhores técnicas internacionais.
As maiores referências internacionais de Cidades para pessoas (Gehl Architects), Novo urbanismo (DPZ) e Placemaking (PPS) trabalharam no projeto, além de diversos outros profissionais brasileiros de alto nível, como Juliana Castro no Streetscape e paisagem urbana.
Empresários e executivos do setor imobiliários, urbanistas e gestores públicos de todo o Brasil peregrinam para a Pedra Branca durante todo o ano para conhecer o que eles fizeram.
Um dos maiores legados que a Pedra Branca está nos brindando é exatamente a possibilidade de nós, brasileiros, podermos visitar no Brasil, em Palhoça, um empreendimento de sucesso que aplica as melhores práticas internacionais de urbanismo.
Isso tem gerado em todos que a visitam a percepção de que é, sim, possível ter bom urbanismo no Brasil, que ele é não só bom para a cidade e para as pessoas, mas também lucrativo para as empresas.
Antes da Pedra Branca, as referências eram todas internacionais e ficava sempre aquele sentimento de que esse tipo de coisa não daria certo no Brasil. Ela mostrou que sim, é possível.
Claro que na sua jornada o empreendimento teve muitas dificuldades, com uma grande curva de aprendizagem típica dos pioneiros. O Banco Espírito Santo, o maior de Portugal, era sócio do empreendimento e faliu. Enfrentaram a maior crise econômica e imobiliária do Brasil a partir de 2014. Isso sem contar as inúmeras lições aprendidas no desenvolvimento do empreendimento em si.
Também não ajudou o fato de não ter um acesso nobre e de não estar em um mercado pujante.
Mas apesar de todos esses percalços, a Pedra Branca venceu.
Como sempre digo, a diferença entre o visionário e o louco é o sucesso. Se der certo, é um visionário. Se der errado, é um louco. Felizmente, para ele e para o urbanismo brasileiro, Valério Gomes é hoje reconhecido como um visionário, tendo inclusive recebido o Prêmio Legado ADIT.
Mas o que é que Pedra Branca tem de tão especial que encanta a todos que a visitam?
São muitas coisas, mas em resumo, é poder dar um gostinho às pessoas de um ambiente urbano de qualidade, voltado para as pessoas, o que até então era raro encontrar no Brasil, pelo menos não nas cidades e empreendimentos construídos depois da década de 1950, todos baseados no urbanismo modernista, que prioriza o automóvel, impede as fachadas ativas, dificulta o uso misto e incentiva o zoneamento monofuncional.
Para você conhecer melhor a Pedra Branca, seguem alguns dados e fotos que ajudam a explicar melhor por que ela é tão admirada:
Pedra Branca em números
o 12.000 pessoas morando
o 8.000 pessoas trabalhando
o Mais de 50 operações instaladas e negócios funcionando
o 100.000 visitantes por mês
o Mais de 100 eventos por ano
o Área: mais de 400 hectares
o 250.000 m2 de área construída segundo os preceitos do Novo Urbanismo
o 1.000.000 m2: Potencial de área construída segundo os preceitos do Novo Urbanismo
É o empreendimento no Brasil mais fiel ao Novo urbanismo. Se de um lado isso é positivo, por outro lado gerou alguns desafios adicionais, já que o Novo Urbanismo precisa ter alguns dos aspectos tropicalizados e adaptados à realidade brasileira
É o lugar no Brasil mais avançado em relação à adoção dos conceitos de Placemaking e ativação do espaço público
Tem uma centralidade urbana
Tem uma diversidade de produtos como loteamento aberto, condomínio fechado, apartamentos de diversos tamanhos, escritórios, indústrias, comércio, serviços, universidade, escola.
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Vista aérea da Cidade Pedra Branca
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Vista aérea da centralidade urbana
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Praça central com espelho d’água
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Rua compartilhada que prioriza o pedestre
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Carros estacionados em paralelo à rua gerando maior proteção aos pedestres na calçada
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Árvores e canteiros protegendo os pedestres na calçada
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Pátios internos nas quadras
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Edifícios comerciais
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Varandas internas do edifício corporativo
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Térreo do edifício comercial aberto à calçada, com escritórios, salas de eventos e cafeteria
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Bancos com as costas das pessoas protegidas
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Marquises que protegem os pedestres do clima
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Gentilezas urbanas
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Apartamentos-jardim no térreo dos edifícios gerando fachada ativa e Olhos na rua. São os mais disputados do empreendimento, mesmo estando em ruas abertas.
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Vários ambientes
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Placemaking
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Mais de 100 eventos por ano
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Mais de 100 eventos por ano
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Praça pública utilizada pelas crianças
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Cooper ao redor do lago
Autor: Felipe Cavalcante
Contato: felipe@matx.com.br